Ny boligblokk i Arnljot Gellines vei

I fjor vår fortalte vi at USBL hadde planer om et nytt byggetrinn på Eitillstad, etter at en rettsak fastslo at de ikke kan bygge på festetomten til Lodalen borettslag.

Den planlagte byggetomten er midt i bildet over. Et område som sånn noenlunde samsvarer med parkeringsplassene er allerede regulert til et bygg tilsvarende de to i Eitillstad borettslag. Men så er det altså sånn at utbygger ikke eier hele området. Da vi skrev om dette sist ønsket de bl.a. å diskutere mulighetene for å bygge på friområdet (mot å avgi noe av tomten til nytt friområde). Noe slikt ville kreve helt ny regulering og er uansett svært lite sannsynlig. Nå kommer de imidlertid med et mer realistisk forslag:

Den røde firkanten i bildet over er blokken slik den er beskrevet i reguleringsplaneen. Den mindre svarte firkanten er nytt forslag. Bygget ligger 4 meter fra eiendomsgrensen, men skal i tillegg ha balkonger enda nærmere Lodalen borettslags eiendom. Det er normalt for tett innpå, men samtidig er det en reguleringsplan som forutsetter at det bygges langt over grensen. Det blir spennende å se hvordan Plan- og bygningsetaten håndterer den. Og fordi huset er redusert i størrelse i øst-vest retning ønsker man å flytte byggegrensen 4 meter nærmere friarealet (slik at avstand blir 7,3 m i stedet for 11,3 meter).

På bildet over ser vi nybygget tegnet inn. Det som er merket «Grense for underjordisk garasje» er samtidig grense til friområdet. Ærlig talt tror vi ikke de 4 meterene vil være så viktig for bruken av friområdet.

Men hvis du for eksempel bor i Arnljot Gellines vei 17 (til venstre på kartet, merket «eksisterende bebyggelse»), så vil det nok spille en viss rolle om en 10 etasjers blokk rett utenfor kjøkkenvinduet blir 4 meter bredere eller ikke. Under en eksisterende Eitillstadblokk som eksempel:

Fotavtrykket reduseres fra 420 kvm til 328 kvm, og det blir 4 leiligheter i hver etasje i stedet for 5. Men det merkes jo bare når du ser bygget fra den smalere siden.

Og i referat fra forhåndskonferansen fremgår det at man også ønsker å spørre PBE om det er mulighet for større utnyttelse, og om man eventuelt kan flytte bygget nærmere grenser mot Lodalen og Friarealet enn det som er vist.

PBE lister opp forhold som må vurderes, men legger i hvert fall ikke fram momenter som tilsier at prosjektet bør skrinlegges.