Kommer Nygårdslunden nå?
I 2001 begynte arbeidet med å regulere nye boliger i Arnljot Gellines vei. Det var den gangen snakk om 5 punkthus og 2 lamellblokker. På den tiden var det ikke like lett å få innsyn i hva som skjedde i byutviklingen, og da vi første gang hørte om saken var allerede et av punkthusene og den ene lamellblokken tatt ut av planen.
Men heller ikke det gikk så greit, for deler av bebyggelse var planlagt på festetomten til Lodalen borettslag. De to nederste punkthusene ble bygget, og er i dag Eitillstad borettslag. De andre måtte vente på en rettssak. Den endte i Høyesterett, hvor det ble fastslått at det ikke er lov å bygge på annen manns grunn. (Veldig forenklet. Utbygger hadde argumenter som vi ikke skal gå inn på her, men skrev litt om i 2015)
Det var igjen et restareal som ikke eides av Lodalen borettslag, men det var for lite til den bygningen som var planlagt. Utbygger greide å få Plan- og bygningsetaten med på at de i stedet for ny reguleringssak kunne fremme nybygg her direkte som byggesak.
De røde linjene er bygget fra reguleringsplanen. Men de prøvde etter beste evne å komme så nær det opprinnelige bygget som mulig i størrelse selv om tomten var vesentlig mindre. Det ble søkt dispensasjoner fra et utall bestemmelser for å få til dette.
Plan- og bygningsetaten ga rammetillatelse i 2017, Naboene i Nygårdskollen Boligaksjeselskap og Lodalen Borettslag gikk til Advokatene i OBOS og klaget på vedtaket. Plan- og bygningsetaten vurderte saken på nytt og kom til at det var gjort flere feil ved behandling. Den opprinnelige rammetillatelsen og ny rammetillatelse ble gitt i 2019.
Denne inneholdt en rekke dispensasjoner fra regulering og lov:
-regulert formål friområde
-regulert høyde, jf § 3
-regulert byggegrense
-leilighetsfordeling, jf. § 3
-parkering, jf. § 5
-regulert krav til uteareal, jf 3
-regulert krav til støy, jf § 7
-§ 29-4 for plassering nærmere nabogrense i strid med lovens minsteavstand
Naboene klaget igjen. Fylkesmannen var enig i klagen. (Ja, det het Fylkesmann, tittelen ble endret i 2021). USBL hadde allerede satt opp plakater for å selge leiligheter, men det måtte nå lages nye søknader.
I 2024 gjentok historien seg. Plan- og bygningsetaten ga rammetillatelse, men denne ble opphevet etter klage i 2025.
Nå i januar ble det enda en gang gitt rammetillatelse – for fjerde gang. Det tok for øvrig også fire runder i retten før utbygger måtte gi opp tomten til Lodalen borettslag. Vi venter nå i spenning på hva som skjer i denne omgangen.
Under alle omstendigheter er blokken blitt betraktelig redusert. Det var først snakk om 67 leiligheter. Det er nå gitt en rammetillatelse for en blokk med 42 leiligheter (illustrasjonen til høyre)
Vi har gitt et sammendrag av det som har hendt. De som mot formodning ikke har fått nok kan finne tidligere innlegg i saken ved å følge lenkene under: