Bryn har i mange år eksistert som et rent næringsområde. I følge en presentasjon laget av utbyggere var det i fjor 20 innbyggere. Dette er i ferd med å endre seg. Det skal fremdeles bygges mange og store næringsbygg, men forskjellige prosjekter har til sammen 1286 boliger. Vi har da ikke regnet med et som er avvist av PBE og kan dukke opp i en ny form, det finnes også andre muligheter for nye naboer.

Over er et bilde av de forskjellige plan-områdene. Vi har tatt med Etterstadsletta 48 for sammenhengens skyld, siden det grenser til område 5, men disse planene har vi skrevet mye om allerede.

Den planen som vi antagelig vil merke minst til er område 2, Brynsveien 17 – Tvetenveien 12 a (område 2 på kartet). Dette er et rent boligprosjekt med 226 boenheter. Planene har kommet ganske langt, og var på offentlig ettersyn i 2023. Det er blitt noen endringer som skal på høring i høst, som bl.a. innebærer at Brynsallmenningen (dagens Brynsveien) skal bli et 40 meter bredt byrom.
Her er en tegning av prosjektet med Brynsallmenningen på venstre side.

Område 2 er Østensjøveien 40 – 44. Vi skrev om dette allerede i 2011

Det har vært mange runder mellom PBE og utbygger. Gjeldende plansak har saksnummer fra 2022, selv om vi skrev om saken allerede i 2011. Utbygger utarbeidet et planforslag til politisk behandling i sommer, så vi får se om PBE synes de kan anbefale dette, eller om det må flere endringer til. Her er det tenkt 460 boliger.

Hvordan berører dette oss? I forslaget til reguleringplan står det: «Første og andre etasje i bebyggelse mot Østensjøveien skal benyttes til forretning/ kontor/ bevertning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære, treningssenter, småromsidrett, kultur, forsamlingslokale, café, servering, bevertning, virksomhet med allmennyttig formål).» Det vil si at i hvert fall Etterstadkroken og Etterstad Øst får helt andre tilbud innen gangavstand. Foran ser vi et torg som bl.a. oppstår ved å rive den verneverdige villaen Johanneshøi. Der kommer bussterminal som vi snart skal skrive mer om.

Område 4 kalles Bryn sentrum.

De gule fargene er bolig. De blå er næringsbygg. Det er planlagt 600 boliger og 4300 arbeidsplasser. I tillegg er det minimum 8700 kvadratmeter publikumsrettet virksomhet – handel, servering og kultur på gateplan. Hele prosjektet er som vist på tegningen er på 129100 kvadratmeter. Og det rosa bygget? Det er de gamle lokalene til Sigurd Stave (som har flyttet til Frogner i Lillestrøm kommune). Det er tenkt som barnehage, men med en stor boligblokk bygd over. Det har vært jobbet mer med forslaget siden tegningen over, og det er nå tre alternativer. Men alle er i omtrent samme størrelsesorden.

De offentlige rom – der alle vi som ikke skal jobbe eller bo der har noe å gjøre – vil være Brynsallmenningen (som tidligere nevnt, 40 meter bred), Nytorget, og Brynseng torg.

Foreløpig er det meningen at saken skal på offentlig ettersyn 1. desember.

Område 5 er Brynseng T-banestasjon.

Der vil gjerne Sporveien oppføre Brynseng torgbygg over sporene. Det kommer sannsynligvis et bygg her, men det er usikkert hvor stort det blir. Sporveien ønsker dette:

Plan og bygningsetaten mener foreløpig at dette er altfor høyt. Det vil påvirke vindforholdene i området rundt bygget, og også (som man ser på bildet) kaste skygge over Brynseng torg. Derfor vil de kutte til 10 etasjer. Selv om det var offentlig ettersyn i 2023/4, er det kanskje dette bygget som vil ta lengst tid å få på plass. På den annen side er det viktig at dette faller på plass samtidig med oppgradering av stasjonen. For myke trafikkanter er det et stort pluss at det kommer en ny bro over T-banen i forlengelsen av Brynallmenningen.

Når det gjelder sakene over er det diskusjon om detaljer, og ofte flere alternativer. Men alternativene er ikke vesentlig forskjellig i utbyggingsgrad. Det virker ganske sikkert at alle disse kommer. Kanskje med en etasje mindre på det høyeste bygget, eller litt mer areal avsatt til torg.

Men såpass likt at vi må sammenligne grundig med tidligere versjoner for å se forskjellen. Men område 6 er langt mer usikkert. Dette reguleringsområdet overlapper med et annet reguleringsforslag, som gjelder sykkelvei. Derfor er det markert en grense mot strekningen i vest der det bare planlegges sykkelvei.

Her ønsker Entra å oppføre boligblokker med til sammen 220 leiligheter. Plan- og bygningsetaten har avvist dette med følgende begrunnelse: «…. det innebærer at et grøntområde i en av de viktigste elvekorridorene i byen, Alna-vassdraget, blir vesentlig bygget ned og forringet som natur- og rekreasjonsområde for den voksende befolkningen på Bryn og byen ellers. Planinitiativet bryter også med eksisterende bebyggelsesstruktur og forringer kulturhistoriske verdier. Planinitiativet er videre i strid med kommuneplanens krav om felles planlegging uten å følge opp føringene for videre knutepunktutvikling på Bryn. Dermed kan ikke unntak fra kravet anbefales. PBE mener også at avstanden fra planinitiativet til ønsket utvikling er så stor at nødvendige justeringer ikke er mulige å gjennomføre innenfor rammene av planinitiativet.»

De røde tallene er antall etasjer. Utbygger har benyttet seg av sin rett til å sende forslaget til politisk behandling for å se om bystyret er enige med etaten, så vi får se hva som skjer videre. Det er jo også slik at Plan- og bygningsetaten har anbefalt Ruter å vurdere dette området som erstatningsområde for Ruters bruk av Etterstadsletta 2. Dette faktisk etter forslag fra Etterstad vel, da en teknisk glipp i programmet Multikonsult brukte for å finne grøntområder gjorde at de ikke fikk med seg dette.

Når det gjelder Bryn, er det også verdt å merke seg at Bryn Næringspark (Maya eiendom) etterhvert har samlet flere eiendommer rett vest for Bryn sentrum. Her er det foreløpig ikke fremmet noen planer, men et er all grunn til å vente at de følger etter.