Dette er vel den saken vi har fulgt lengst. I desember 2002 skrev vi for første gang om planen i Lodalen. Det var da Øvre Lodalen Boligutvikling som fremmet en reguleringsplan for bygging av 5 punkhus og to lamellbygg. Innen vi oppdaget saken (den gangen måtte man ned på kontoret til Plan- og bygningsetaten og bla i papirer i fysiske mapper) var det allerede redusert til 4 punkthus og en lamellblokk.

Punkthusene skulle ligne blokkene på Nygårdskollen, og lamellblokken på eksisterende bebyggelse i Lodalen borettslag.

Det ble flere runder, og det endte med 4 punkthus på 10 etasjer i stedet for 13 etasjer og lamellblokken ble tattt ut av planen. Men da ble reguleringen vedtatt i 2009. Det var imidlertid et problem deler av tomten som reguleringsplanen ble vedtatt for var festet av Lodalen borettslag. Av grunner vi forsøkte å forklare i 2009 mente utbygger å ha rett til å bygge ut uten tillatelse fra borettslaget.

Det ble flere runder i retten, og i mellom tiden ble de to blokkene som i dag er Eitillstad borettslag oppført. Men i Høyesterett vant Lodalen borettslag.

Men utbyggere gir sjelden opp. I 2015 søkte de om å få oppføre et bygg på den delen av tomten som ikke var festetomt. De tegnet opp et mindre bygg. (Se innlegg i 2016) For å få mest mulig av den utbygging som var regulert la de opp til en maksimal (og godt over) utnyttelse av tomten.

I desember 2017 ble det gitt rammetillatelse, med dispensasjon fra
Kommuneplanen 2015:
støybestemmelsen, jf. § 7.1
Reguleringsplan S-4426:
regulert formål – friområde
regulert byggegrense
leilighetsfordeling, jf. § 3
parkering, jf. § 5
altså det meste det går an å søke om dispensasjon fra.

Nygårdskollen og Lodalen borettslag satte Advokatene i OBOS på saken, og denne rammetillatelsen ble trukket tilbake i oktober 2019. Men: I samme brev ble det gitt ny rammetillatelse fordi søker i mellomtiden hadde levert tilleggsinformasjon og bedre søknader om dispensasjon.

Naboene, ved Advokatene i OBOS, klaget videre til Fylkesmannen. Fylkesmannen ga anken oppsettende virkning. 31. juli 2020 ble vedtaket opphevet av Fylkesmannen.

I 2022 ble det enda en gang søkt rammetillatelse, og den ble gitt i november i fjor. Igjen ble det satt advokater på saken.

Og 31. mars kom det brev fra Plan- og bygningsetaten om at også denne rammetillatelsen er opphevet, dette etter etatens egen gjennomgang av klagen. Vi har jo flere ganger underveis tenkt at nå, nå er det slutt på denne saken. Men har i grunnen sluttet med det. Følg med for nye søknader, nye tillatelser og nye klager.

I forbindelse med en annen og enda eldre sak (i Etterstadgata) skrev vi en gang: «Reguleringssaker er litt som gamle James Bond filmer. Du så forrige film, Ernst Stavro Blofeld døde på slutten av filmen. Men ny film: Da sitter han der igjen med katten på fanget.»